1. оформление прав постоянного (бессрочного) пользования земельными участками 5 — страница 5

  • Просмотров 5441
  • Скачиваний 40
  • Размер файла 38
    Кб

принадлежащего ему вещного права можно трактовать как противоречащее Конституции РФ. Именно к такому выводу пришел Конституционный суд РФ, указав в Постановлении № 16-П от 13 декабря 2001 г., что в отношении права постоянного (бессрочного) пользования действует конституционный механизм защиты от произвольного умаления или ограничения, что предполагает предоставление государственных гарантий лицам, имеющим на законных

основаниях не подлежащие изъятию в соответствии с федеральным законом земельные участки.4 Таким образом, после 1 января 2006 г. предприятия не будут нести ответственность за отказ от переоформления земельных участков и не будут принуждены заключать договоры аренды или приобретать земельные участки в собственность. В то же время, сохранившие право постоянного (бессрочного) пользования предприятия будут не вправе распоряжаться

земельными участками, что для многих предприятий может стать существенным сдерживающим фактором. 1.2. Выбор права владения и распоряжения земельными участками Предприятия, заинтересованные в свободном распоряжении земельными участками, вынуждены выбирать между оформлением права собственности на землю и правом аренды земельного участка. Считается, что заключение договора аренды является наименее желательным для

предприятия способом переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. В настоящее время отсутствуют законодательные нормы, устанавливающие обязательные требования к договорам аренды земельных участков, в частности, механизм расчёта и ограничения предельной величины арендной платы (например, путем привязки ставки арендной платы к цене выкупа или кадастровой стоимости земельного участка).

Арендатор полностью зависит от местного органа власти, устанавливающего размер арендной платы, сроки аренды и условия распоряжения участком (возможность субаренды, внесения права аренды в залог, гарантии для нового собственника при продаже здания, расположенного на земельном участке, и т.п.), что дает основания сравнивать договор аренды земельного участка под строением с кабальным договором. Выбрав при переоформлении права

пользования договор аренды земельного участка, предприятие, в соответствии с разъяснениями Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 марта 2005 г. № 11, тем самым реализует свое исключительное право и утратит в дальнейшем право приватизации (выкупа) земельного участка. И, наконец, арендная плата не предполагает льгот (даже тех немногих и постепенно отменяемых), распространяющихся на собственников – плательщиков земельного