Due diligence: выявление рисков и оптимизация бизнес-процессов — страница 3

  • Просмотров 4694
  • Скачиваний 87
  • Размер файла 26
    Кб

-выявить имеющиеся обременения объекта, а также иные права третьих лиц, влияющих на свободу распоряжения объектом его владельцем; указать риски наличия таких обременений и прав третьих лиц для инвестора. Нередки случаи расхождения между заявленными правами на объект и правоустанавливающей документацией. Оформление прав на земельный участок является, как правило, самым слабым звеном во всем имеющемся комплекте документов на

объект инвестирования. Такая ситуация объясняется, прежде всего, неразберихой, царившей в земельном законодательстве 90-х годов, а иногда и недобросовестными действиями владельцев объекта, которые не оформили свои права (правомочия) в отношении земельных участков надлежащим образом. Как правило, нарушения, выявляемые на этом этапе юридического due diligence, связаны со следующими факторами: - нецелевое использование земельного

участка или иного объекта инвестирования; - нарушение санитарно-эпидемиологических требований; - нарушение природоохранного законодательства в результате использования объекта; -наличие в договорах на хозяйственное использование объекта нарушений, несущих в себе риски привлечения владельца объекта (или инвестора) к ответственности. Купить имущество юридического лица также проще, чем имущественный комплекс. Сторонами

подписывается договор, затем имущество передается. Если предметом сделки является недвижимость, переход права собственности подлежит государственной регистрации. Все это может занять от 30 дней. При покупке предприятия как имущественного комплекса в составе объекта покупки к инвестору переходят не только активы, но и связанные с данным предприятием обязательства. В состав предприятия как имущественного комплекса входят все

виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором. Покупка предприятия как

имущественного комплекса – путь, наиболее логичный с финансовой и юридической точек зрения. Но вместе с тем он наиболее трудоемок из-за оформления необходимых документов. Фактически, кроме стандартного due diligence, необходимо осуществить еще ряд дополнительных действий. В частности, должна состояться полная инвентаризация, составление промежуточного бухгалтерского баланса и независимый аудит. С одной стороны, это увеличивает